3600-3602 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 97,9 m² · constr. 2017 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 428 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143604321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725886
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
58227143604321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 322 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 624 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 108 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 089 984 $ Poids 92 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 342 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 191 $ Poids 88 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 333 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 644 301 $ Poids 86 % |
| 5 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 544 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 327 667 $ Poids 80 % |
| 6 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 734 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 247 $ Poids 75 % |
| 7 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 454 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 635 $ Poids 74 % |
| 8 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 151 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 511 $ Poids 72 % |
| 9 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 548 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 687 185 $ Poids 71 % |
| 10 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 461 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 772 604 $ Poids 70 % |
| 11 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 150 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 745 916 $ Poids 69 % |
| 12 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 311 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 619 614 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.