3570 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 83,1 m² · constr. 1980 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143604535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652554
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
58227143604535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 179 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 649 353 $ Poids 86 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 517 197 $ Poids 75 % |
| 3 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 767 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 504 954 $ Poids 66 % |
| 4 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 15 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +706 $ | 159 660 $ Poids 60 % |
| 5 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 316 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 509 470 $ Poids 56 % |
| 6 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 367 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 180 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 539 020 $ Poids 56 % |
| 7 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 644 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 243 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 243 $ Poids 56 % |
| 8 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 506 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 278 049 $ Poids 55 % |
| 9 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 584 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 630 271 $ Poids 54 % |
| 10 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 592 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 831 $ Poids 52 % |
| 11 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 622 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 727 266 $ Poids 52 % |
| 12 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 455 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 873 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.