3540 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 120,5 m² · constr. 2013 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 356 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143604749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652557
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
58227143604749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 279 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 528 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −6 984 $ | 681 062 $ Poids 87 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 538 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 640 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 597 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −2 818 $ | 276 907 $ Poids 85 % |
| 5 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 595 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 108 $ Poids 82 % |
| 6 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 307 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 204 $ Poids 81 % |
| 7 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 68 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 695 911 $ Poids 81 % |
| 8 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 184 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 793 979 $ Poids 81 % |
| 9 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 528 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 673 352 $ Poids 76 % |
| 10 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 77 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +79 291 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 199 250 $ Poids 73 % |
| 11 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 579 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 733 912 $ Poids 73 % |
| 12 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 646 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 212 122 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.