3595 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 95 m² · constr. 1943 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 304 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143604861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652560
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
58227143604861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 333 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 502 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 353 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 58 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −43 997 $ · Ajust. âge −100 661 $ | 874 642 $ Poids 85 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 497 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 269 051 $ Poids 82 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 279 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 516 740 $ Poids 80 % |
| 6 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 722 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 802 $ Poids 73 % |
| 7 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 485 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 628 $ Poids 73 % |
| 8 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 761 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 476 $ Poids 72 % |
| 9 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 555 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 996 $ Poids 72 % |
| 10 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 266 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 506 231 $ Poids 72 % |
| 11 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 97 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 611 817 $ Poids 71 % |
| 12 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 360 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 442 380 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.