3525 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 408 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143605593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652566
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
58227143605593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 441 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 566 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 109 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −36 261 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 1 008 203 $ Poids 89 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 460 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 545 888 $ Poids 86 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 338 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 572 000 $ Poids 83 % |
| 5 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 473 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 291 759 $ Poids 83 % |
| 6 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 728 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 533 972 $ Poids 72 % |
| 7 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 569 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 643 597 $ Poids 70 % |
| 8 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 147 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 648 208 $ Poids 70 % |
| 9 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 840 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 498 084 $ Poids 69 % |
| 10 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 360 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 537 046 $ Poids 69 % |
| 11 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 244 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 092 $ Poids 68 % |
| 12 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 457 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 463 878 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.