3505 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 125,2 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 323 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143605735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652567
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
58227143605735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 334 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 542 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 477 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 631 417 $ Poids 90 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 485 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 403 $ Poids 88 % |
| 4 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 541 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 256 960 $ Poids 87 % |
| 5 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 480 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 636 018 $ Poids 85 % |
| 6 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 579 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 685 647 $ Poids 81 % |
| 7 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 440 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 582 845 $ Poids 80 % |
| 8 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 653 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 196 707 $ Poids 77 % |
| 9 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 464 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 894 $ Poids 77 % |
| 10 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 417 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 658 989 $ Poids 76 % |
| 11 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 608 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 660 325 $ Poids 75 % |
| 12 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 127 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 632 857 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.