3510 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 101,9 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 338 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143605841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652568
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
58227143605841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 84 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +15 099 $ | 1 023 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 311 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 581 133 $ Poids 92 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 432 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 576 462 $ Poids 90 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 454 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 296 556 $ Poids 79 % |
| 5 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 453 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 555 992 $ Poids 77 % |
| 6 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 304 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 271 694 $ Poids 75 % |
| 7 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 252 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 032 $ Poids 74 % |
| 8 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 823 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 506 541 $ Poids 71 % |
| 9 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 86 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 538 $ Poids 70 % |
| 10 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 376 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 130 $ Poids 70 % |
| 11 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 199 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 659 676 $ Poids 69 % |
| 12 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 570 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 654 057 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.