8365 Avenue GERVAIS · Longueuil
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 394 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143605984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652569
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
58227143605984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 482 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 513 508 $ Poids 85 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 272 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 647 193 $ Poids 80 % |
| 3 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 687 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 501 664 $ Poids 78 % |
| 4 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 462 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 534 210 $ Poids 75 % |
| 5 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 432 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 275 892 $ Poids 74 % |
| 6 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 347 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 505 734 $ Poids 67 % |
| 7 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 129 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 611 676 $ Poids 64 % |
| 8 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 685 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 634 $ Poids 62 % |
| 9 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 391 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 578 933 $ Poids 61 % |
| 10 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 490 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 493 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 600 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 608 821 $ Poids 60 % |
| 12 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 418 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 437 970 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.