3480 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 257,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 565 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143606182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652571
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 200 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
58227143606182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 610 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 467 $ · Ajust. âge +72 563 $ | 1 258 379 $ Poids 70 % |
| 2 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 412 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +144 764 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 167 206 $ Poids 34 % |
| 3 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 568 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 841 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 987 341 $ Poids 28 % |
| 4 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 707 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +141 681 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 024 169 $ Poids 20 % |
| 5 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 539 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +148 732 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 840 155 $ Poids 18 % |
| 6 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 342 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +185 697 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 902 095 $ Poids 18 % |
| 7 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 373 m · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 803 980 $ Poids 17 % |
| 8 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 675 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +83 287 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 440 571 $ Poids 13 % |
| 9 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 743 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +154 074 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 880 026 $ Poids 12 % |
| 10 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 667 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 872 $ Poids 11 % |
| 11 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 434 m · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +129 901 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 962 679 $ Poids 10 % |
| 12 | 3900, Boul Mountainview, Longueuil 2024-07-08 · 720 m · Vendu 825 000 $ (4 268 $/m²) 193,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +137 002 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 015 280 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.