3785 Boulevard MOUNTAINVIEW · Longueuil
Valeur estimée
626 500 $
Autre · 1 597 $/m² · 392,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 393 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143610462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
652587
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
58227143610462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580 et 3582, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-11-27 · 360 m · Vendu 817 569 $ (1 862 $/m²) 439 m² Ajust. marché +75 667 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 844 $ Poids 65 % |
| 2 | 3728-3730, boul. Mountainview, Longueuil 2024-06-18 · 74 m · Vendu 1 050 000 $ (3 396 $/m²) 309,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +141 268 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 281 317 $ Poids 14 % |
| 3 | 3390-3400, Boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-21 · 651 m · Vendu 260 000 $ (1 020 $/m²) 254,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 342 579 $ Poids 11 % |
| 4 | 3288 à 3294, rue Rideau, Longueuil 2024-12-19 · 882 m · Vendu 910 000 $ (3 481 $/m²) 261,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 293 848 $ Poids 6 % |
| 5 | 4053-4055, rue Pacific, Longueuil 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (3 125 $/m²) 252,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 981 703 $ Poids 2 % |
| 6 | 3951, rue Dugué, Longueuil 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 149 000 $ (3 974 $/m²) 289,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +205 278 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 428 480 $ Poids 2 % |
| 7 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 596 821 $ Poids 2 % |
| 8 | 4130, rue La Fredière, Longueuil 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 238 000 $ (4 284 $/m²) 289 m² · constr. 2013 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie +221 469 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 565 641 $ Poids 1 % |
| 9 | 3901, rue Dugué, Longueuil 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (1 019 $/m²) 257 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 354 158 $ Poids 1 % |
| 10 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 479 394 $ Poids 1 % |
| 11 | 4140, Rue La Fredière, Longueuil 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 154 $/m²) 237,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +290 150 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 698 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.