3685 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 166,6 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 530 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143611258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718874
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
58227143611258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 294 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 891 250 $ Poids 89 % |
| 2 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 210 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 645 $ Poids 88 % |
| 3 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 452 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 807 886 $ Poids 86 % |
| 4 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 620 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 868 879 $ Poids 79 % |
| 5 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 607 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 839 179 $ Poids 79 % |
| 6 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 609 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 714 058 $ Poids 78 % |
| 7 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 596 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 807 894 $ Poids 77 % |
| 8 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 605 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 867 671 $ Poids 67 % |
| 9 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 118 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 713 149 $ Poids 67 % |
| 10 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 520 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 498 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 832 052 $ Poids 65 % |
| 11 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 313 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 618 151 $ Poids 64 % |
| 12 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 539 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 885 473 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.