8460 Avenue MATHESON · Longueuil
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 104,8 m² · constr. 2006 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 411 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143611364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692726
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
58227143611364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 301 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 123 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 325 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 663 957 $ Poids 93 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 145 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 644 506 $ Poids 92 % |
| 4 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 450 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 596 386 $ Poids 86 % |
| 5 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 248 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 129 $ Poids 83 % |
| 6 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 343 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 398 $ Poids 80 % |
| 7 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 161 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 375 $ Poids 77 % |
| 8 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 184 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 749 092 $ Poids 76 % |
| 9 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 288 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 632 744 $ Poids 75 % |
| 10 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 326 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 817 961 $ Poids 74 % |
| 11 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 316 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 660 $ Poids 73 % |
| 12 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 297 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 769 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.