8470 Avenue MATHESON · Longueuil
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 152,2 m² · constr. 2008 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 490 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143611514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692725
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
58227143611514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 247 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 816 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 267 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 571 118 $ Poids 82 % |
| 3 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 647 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 770 256 $ Poids 82 % |
| 4 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 634 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 741 690 $ Poids 81 % |
| 5 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 655 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 797 186 $ Poids 81 % |
| 6 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 164 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 772 $ Poids 73 % |
| 7 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 103 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −35 707 $ | 657 389 $ Poids 70 % |
| 8 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 233 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 896 044 $ Poids 68 % |
| 9 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 645 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 802 255 $ Poids 67 % |
| 10 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 114 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 022 $ Poids 63 % |
| 11 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 676 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −18 697 $ | 779 528 $ Poids 63 % |
| 12 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 474 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −50 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 152 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.