8490 Avenue MATHESON · Longueuil
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 387 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143611892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652603
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
58227143611892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 189 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 597 443 $ Poids 98 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 201 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 575 003 $ Poids 93 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 416 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 896 $ Poids 87 % |
| 4 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 332 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge +80 528 $ | 1 062 599 $ Poids 85 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 312 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge +23 860 $ | 604 238 $ Poids 83 % |
| 6 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 314 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 596 376 $ Poids 79 % |
| 7 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 639 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 306 463 $ Poids 76 % |
| 8 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 403 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 675 976 $ Poids 75 % |
| 9 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 181 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 522 182 $ Poids 72 % |
| 10 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 188 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 565 411 $ Poids 72 % |
| 11 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 376 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 731 369 $ Poids 71 % |
| 12 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 275 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 911 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.