3670 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 148,1 m² · constr. 2022 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 465 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143612064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732222
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
58227143612064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 354 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 865 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 565 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 815 744 $ Poids 83 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 561 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 785 103 $ Poids 82 % |
| 4 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 375 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 600 456 $ Poids 82 % |
| 5 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 587 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 844 733 $ Poids 80 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 717 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 715 897 $ Poids 71 % |
| 7 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 89 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 130 $ Poids 70 % |
| 8 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 190 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 942 808 $ Poids 68 % |
| 9 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 729 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 753 392 $ Poids 68 % |
| 10 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 675 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 849 444 $ Poids 68 % |
| 11 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 562 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 845 892 $ Poids 67 % |
| 12 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 169 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 694 351 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.