3660 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 7 855 $/m² · 75,1 m² · constr. 1974 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 361 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143612125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652606
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
58227143612125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 431 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 840 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 70 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 603 376 $ Poids 73 % |
| 3 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 225 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 148 131 $ Poids 62 % |
| 4 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 921 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 515 255 $ Poids 45 % |
| 5 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 488 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 346 $ Poids 43 % |
| 6 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 410 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −44 386 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 677 957 $ Poids 40 % |
| 7 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 583 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 585 060 $ Poids 35 % |
| 8 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 453 $ Poids 31 % |
| 9 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 612 m · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 525 878 $ Poids 30 % |
| 10 | 3880, rue de l'Université, Longueuil 2025-01-08 · 393 m · Vendu 552 293 $ (6 290 $/m²) 87,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 936 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge +55 229 $ | 673 514 $ Poids 30 % |
| 11 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge +44 016 $ | 576 478 $ Poids 29 % |
| 12 | 8230, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-30 · 550 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 470 816 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.