3655 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 252,8 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 442 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143612564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652611
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
58227143612564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 376 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 011 $ · Ajust. âge +22 327 $ | 1 196 687 $ Poids 81 % |
| 2 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 380 m · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 769 784 $ Poids 18 % |
| 3 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 291 992 $ Poids 11 % |
| 4 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +104 346 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 263 297 $ Poids 9 % |
| 5 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +67 137 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 927 883 $ Poids 7 % |
| 6 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 210 137 $ Poids 7 % |
| 7 | 3901, rue Dugué, Longueuil 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (1 019 $/m²) 257 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 286 517 $ Poids 6 % |
| 8 | 3951, rue Dugué, Longueuil 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (3 974 $/m²) 289,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie −72 135 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 151 067 $ Poids 3 % |
| 9 | 3950, rue Dugué, Longueuil 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 207 500 $ (1 024 $/m²) 202,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 150 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 246 607 $ Poids 2 % |
| 10 | 4140, Rue La Fredière, Longueuil 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 154 $/m²) 237,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +290 150 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 431 560 $ Poids 2 % |
| 11 | 4130, rue La Fredière, Longueuil 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 238 000 $ (4 284 $/m²) 289 m² · constr. 2013 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie −77 536 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 266 636 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.