3635 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 67,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143612737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652614
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
58227143612737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 437 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 747 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 3690, rue Rideau, Longueuil 2026-07-03 · 134 m · Vendu 241 000 $ (4 358 $/m²) 55,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 271 968 $ Poids 59 % |
| 3 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 226 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −14 114 $ | 130 434 $ Poids 44 % |
| 4 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 867 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 572 $ Poids 40 % |
| 5 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 260 060 $ Poids 22 % |
| 6 | 8230, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-30 · 613 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 316 $ Poids 19 % |
| 7 | 3075, rue de Mayfair, Longueuil 2024-07-24 · 924 m · Vendu 393 000 $ (6 605 $/m²) 59,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 680 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 475 579 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.