3625 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 338 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143612829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652615
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
58227143612829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 288 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 513 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 267 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 533 978 $ Poids 83 % |
| 3 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 135 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 647 440 $ Poids 80 % |
| 4 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 766 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 501 655 $ Poids 75 % |
| 5 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 504 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 275 807 $ Poids 74 % |
| 6 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 127 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 505 644 $ Poids 72 % |
| 7 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 460 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 370 $ Poids 71 % |
| 8 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 282 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 493 868 $ Poids 67 % |
| 9 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 467 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 608 616 $ Poids 66 % |
| 10 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 153 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 611 509 $ Poids 66 % |
| 11 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 585 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 468 786 $ Poids 65 % |
| 12 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 584 703 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.