3635 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 100,1 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 412 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143613151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652620
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
58227143613151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 252 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 133 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +20 132 $ | 1 020 092 $ Poids 95 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 256 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −11 930 $ | 578 988 $ Poids 92 % |
| 4 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 273 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 553 426 $ Poids 86 % |
| 5 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 621 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 504 495 $ Poids 81 % |
| 6 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 532 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 295 364 $ Poids 78 % |
| 7 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 223 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 298 $ Poids 73 % |
| 8 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 432 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 651 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 427 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 703 942 $ Poids 72 % |
| 10 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 465 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 496 $ Poids 71 % |
| 11 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 264 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 270 967 $ Poids 71 % |
| 12 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 299 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 690 752 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.