3615 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 77 m² · constr. 1975 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 266 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143613305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652622
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
58227143613305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 110 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 613 046 $ Poids 79 % |
| 2 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 519 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 851 000 $ Poids 77 % |
| 3 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 140 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −2 823 $ | 150 569 $ Poids 64 % |
| 4 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 307 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −44 756 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 485 853 $ Poids 50 % |
| 5 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 419 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 559 $ Poids 48 % |
| 6 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 834 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 523 703 $ Poids 47 % |
| 7 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 765 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 473 802 $ Poids 47 % |
| 8 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 504 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 688 288 $ Poids 44 % |
| 9 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 530 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 594 522 $ Poids 42 % |
| 10 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 536 m · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 533 940 $ Poids 37 % |
| 11 | 3880, rue de l'Université, Longueuil 2025-01-08 · 486 m · Vendu 552 293 $ (6 290 $/m²) 87,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 936 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge +55 229 $ | 679 490 $ Poids 34 % |
| 12 | 3612, rue Mayfair, Longueuil 2025-02-03 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 513 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 748 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.