3630 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 111,4 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 329 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143613370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652623
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
58227143613370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 148 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +85 562 $ | 1 140 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 239 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +26 843 $ | 649 950 $ Poids 90 % |
| 3 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 250 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 463 $ Poids 89 % |
| 4 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 34 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 732 267 $ Poids 86 % |
| 5 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 386 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 610 615 $ Poids 85 % |
| 6 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 138 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 947 $ Poids 85 % |
| 7 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 657 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 618 877 $ Poids 81 % |
| 8 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 248 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 643 753 $ Poids 77 % |
| 9 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 317 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 775 080 $ Poids 75 % |
| 10 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 379 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 865 519 $ Poids 74 % |
| 11 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 80 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 551 036 $ Poids 72 % |
| 12 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 870 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +37 343 $ | 621 689 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.