3595 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 168,2 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 422 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143613417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652624
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
58227143613417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 293 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 701 579 $ Poids 92 % |
| 2 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 480 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 032 $ Poids 85 % |
| 3 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 387 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 454 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 813 522 $ Poids 83 % |
| 5 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 565 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 613 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 781 283 $ Poids 78 % |
| 7 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 579 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 731 526 $ Poids 76 % |
| 8 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 431 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 638 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 771 862 $ Poids 71 % |
| 9 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 560 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 783 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 304 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −64 921 $ | 661 276 $ Poids 63 % |
| 11 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 510 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 800 267 $ Poids 63 % |
| 12 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 545 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 823 955 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.