3618 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 113,5 m² · constr. 1979 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 416 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143613533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652626
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
58227143613533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 224 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 119 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge +40 264 $ | 1 105 010 $ Poids 88 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 215 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 089 $ Poids 87 % |
| 4 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 1 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 066 $ Poids 86 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 116 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 564 $ Poids 85 % |
| 6 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 411 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 591 756 $ Poids 84 % |
| 7 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 669 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 625 184 $ Poids 81 % |
| 8 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 96 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 530 841 $ Poids 79 % |
| 9 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 339 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 749 654 $ Poids 73 % |
| 10 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 411 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 838 929 $ Poids 72 % |
| 11 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 838 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 601 300 $ Poids 72 % |
| 12 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 283 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 624 278 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.