3590 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 363 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143613778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652630
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
58227143613778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 335 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 572 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 355 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 551 288 $ Poids 90 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 83 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −36 261 $ · Ajust. âge +35 231 $ | 1 018 269 $ Poids 89 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 187 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 577 965 $ Poids 86 % |
| 5 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 445 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 294 484 $ Poids 84 % |
| 6 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 673 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 503 234 $ Poids 77 % |
| 7 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 711 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 539 272 $ Poids 73 % |
| 8 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 540 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 859 $ Poids 72 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 171 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 542 306 $ Poids 72 % |
| 10 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 518 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 597 $ Poids 72 % |
| 11 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 65 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 654 438 $ Poids 71 % |
| 12 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 354 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 522 656 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.