3580 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 136,6 m² · constr. 1981 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 309 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143613859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715953
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
58227143613859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 150 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 586 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 634 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 610 781 $ Poids 83 % |
| 3 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 676 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 667 030 $ Poids 79 % |
| 4 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 702 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 962 $ Poids 79 % |
| 5 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 658 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 141 $ Poids 75 % |
| 6 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 496 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 541 $ Poids 74 % |
| 7 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 798 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 642 249 $ Poids 73 % |
| 8 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 756 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 206 033 $ Poids 73 % |
| 9 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 790 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 640 499 $ Poids 72 % |
| 10 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 673 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 663 471 $ Poids 72 % |
| 11 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 609 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 688 491 $ Poids 71 % |
| 12 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 681 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 379 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.