3621 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 105,6 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 343 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143613901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652633
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
58227143613901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 152 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +75 495 $ | 1 102 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 187 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +20 878 $ | 627 463 $ Poids 96 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 286 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 621 264 $ Poids 89 % |
| 4 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 199 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 254 $ Poids 85 % |
| 5 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 379 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 591 530 $ Poids 81 % |
| 6 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 44 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 709 195 $ Poids 79 % |
| 7 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 602 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 546 940 $ Poids 79 % |
| 8 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 157 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 434 $ Poids 78 % |
| 9 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 371 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 748 618 $ Poids 74 % |
| 10 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 299 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 764 $ Poids 73 % |
| 11 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 306 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 599 215 $ Poids 73 % |
| 12 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 486 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 318 158 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.