3535 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 93,2 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 349 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143614188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652638
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
58227143614188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 423 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 533 242 $ Poids 90 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 402 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 090 $ Poids 89 % |
| 3 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 438 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 285 571 $ Poids 83 % |
| 4 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 34 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −52 699 $ · Ajust. âge +20 132 $ | 986 732 $ Poids 79 % |
| 5 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 701 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 521 344 $ Poids 77 % |
| 6 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 264 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge −11 930 $ | 559 333 $ Poids 74 % |
| 7 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 283 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 524 821 $ Poids 72 % |
| 8 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 70 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 633 956 $ Poids 71 % |
| 9 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 213 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 670 429 $ Poids 71 % |
| 10 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 622 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 526 $ Poids 69 % |
| 11 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 555 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 630 038 $ Poids 69 % |
| 12 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 375 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 599 882 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.