3570 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 122,1 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 368 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143614202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652639
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
58227143614202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 192 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 535 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 616 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 622 700 $ Poids 84 % |
| 3 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 626 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 252 $ Poids 82 % |
| 4 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 684 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 253 389 $ Poids 81 % |
| 5 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 247 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 293 317 $ Poids 80 % |
| 6 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 97 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 717 429 $ Poids 79 % |
| 7 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 27 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 565 $ Poids 78 % |
| 8 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 633 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 651 014 $ Poids 78 % |
| 9 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 616 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 627 585 $ Poids 76 % |
| 10 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 633 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 676 588 $ Poids 74 % |
| 11 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 690 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 194 171 $ Poids 72 % |
| 12 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 507 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 598 945 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.