3550 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 384 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143614304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652640
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
58227143614304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 7 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 299 $ Poids 99 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 241 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 578 453 $ Poids 95 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 372 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 574 318 $ Poids 89 % |
| 4 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 239 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 270 449 $ Poids 81 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 37 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 422 $ Poids 76 % |
| 6 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 445 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 295 591 $ Poids 76 % |
| 7 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 113 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 656 231 $ Poids 75 % |
| 8 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 393 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 554 327 $ Poids 74 % |
| 9 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 253 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 819 $ Poids 74 % |
| 10 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 524 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 548 215 $ Poids 74 % |
| 11 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 742 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 504 464 $ Poids 74 % |
| 12 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 363 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 436 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.