3530 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 7 007 $/m² · 81 m² · constr. 1982 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 375 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143614416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652641
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
58227143614416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 209 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 647 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 417 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 055 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 516 454 $ Poids 66 % |
| 3 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 688 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 504 091 $ Poids 64 % |
| 4 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 81 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +2 117 $ | 159 157 $ Poids 63 % |
| 5 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 630 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 143 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 143 $ Poids 62 % |
| 6 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 496 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 128 $ Poids 53 % |
| 7 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 367 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 322 $ Poids 53 % |
| 8 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 257 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 508 804 $ Poids 50 % |
| 9 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 619 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 725 923 $ Poids 49 % |
| 10 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 425 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 277 794 $ Poids 49 % |
| 11 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 466 m · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 563 394 $ Poids 46 % |
| 12 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 742 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 553 114 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.