3520 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 87,2 m² · constr. 1991 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 289 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143614487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652642
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
58227143614487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 432 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 558 890 $ Poids 85 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 224 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 696 216 $ Poids 82 % |
| 3 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 675 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 546 136 $ Poids 78 % |
| 4 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 411 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 582 142 $ Poids 72 % |
| 5 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 412 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 298 856 $ Poids 72 % |
| 6 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 263 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 549 970 $ Poids 67 % |
| 7 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 46 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 664 143 $ Poids 62 % |
| 8 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 628 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 579 916 $ Poids 62 % |
| 9 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 488 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 677 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 436 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 500 374 $ Poids 60 % |
| 11 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 345 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 628 470 $ Poids 59 % |
| 12 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 572 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 659 405 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.