3510 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 313 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143614569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652643
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
58227143614569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 429 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 572 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 450 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 551 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 50 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −41 096 $ · Ajust. âge +40 264 $ | 1 018 467 $ Poids 87 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 398 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 294 428 $ Poids 85 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 236 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 099 $ Poids 82 % |
| 6 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 660 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 538 987 $ Poids 76 % |
| 7 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 272 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 542 114 $ Poids 71 % |
| 8 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 55 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 654 277 $ Poids 71 % |
| 9 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 789 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 503 242 $ Poids 70 % |
| 10 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 590 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 649 492 $ Poids 69 % |
| 11 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 335 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 022 $ Poids 69 % |
| 12 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 409 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 270 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.