3555 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 354 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143614631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652644
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
58227143614631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 47 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +35 231 $ | 1 043 410 $ Poids 98 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 203 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 592 778 $ Poids 95 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 358 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 587 532 $ Poids 92 % |
| 4 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 379 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 566 499 $ Poids 80 % |
| 5 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 434 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 301 865 $ Poids 80 % |
| 6 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 709 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 516 584 $ Poids 77 % |
| 7 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 203 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 186 $ Poids 76 % |
| 8 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 276 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 769 $ Poids 73 % |
| 9 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 487 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 561 299 $ Poids 71 % |
| 10 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 71 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 270 $ Poids 70 % |
| 11 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 378 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 707 198 $ Poids 70 % |
| 12 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 82 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 672 370 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.