3535 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 336 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143614804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652646
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
58227143614804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 393 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 590 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 413 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 568 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 45 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge +75 495 $ | 1 051 281 $ Poids 85 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 404 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 303 255 $ Poids 85 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 195 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +20 878 $ | 597 552 $ Poids 81 % |
| 6 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 669 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 556 070 $ Poids 76 % |
| 7 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 218 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 113 $ Poids 72 % |
| 8 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 738 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 519 983 $ Poids 72 % |
| 9 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 0 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 445 $ Poids 71 % |
| 10 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 603 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 589 550 $ Poids 70 % |
| 11 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 566 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 668 939 $ Poids 70 % |
| 12 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 323 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 638 065 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.