3515 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 100,4 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 376 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143614896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652647
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
58227143614896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 57 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +20 132 $ | 1 021 542 $ Poids 96 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 194 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −11 930 $ | 579 843 $ Poids 93 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 415 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 955 $ Poids 92 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 384 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 295 790 $ Poids 83 % |
| 5 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 554 304 $ Poids 81 % |
| 6 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 758 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 505 265 $ Poids 75 % |
| 7 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 187 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 271 288 $ Poids 73 % |
| 8 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 315 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 087 $ Poids 72 % |
| 9 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 649 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 542 473 $ Poids 69 % |
| 10 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 23 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 657 540 $ Poids 68 % |
| 11 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 588 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 652 399 $ Poids 68 % |
| 12 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 410 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 470 435 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.