3509 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 314 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143614998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652650
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
58227143614998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 438 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 593 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 459 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 570 615 $ Poids 88 % |
| 3 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 364 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 304 334 $ Poids 86 % |
| 4 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 75 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge +80 528 $ | 1 055 347 $ Poids 85 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 194 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +23 860 $ | 599 965 $ Poids 81 % |
| 6 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 629 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 558 133 $ Poids 79 % |
| 7 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 242 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 561 179 $ Poids 72 % |
| 8 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 46 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 676 905 $ Poids 71 % |
| 9 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 777 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 045 $ Poids 70 % |
| 10 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 294 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 640 390 $ Poids 70 % |
| 11 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 388 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 484 530 $ Poids 69 % |
| 12 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 648 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 591 818 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.