3505 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
993 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 209 m² · constr. 2020 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 400 $
Rôle antérieur 578 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143615361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730345
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
58227143615361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 429 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 952 662 $ Poids 80 % |
| 2 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 559 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 749 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 179 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 486 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 161 390 $ Poids 70 % |
| 4 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 431 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +58 563 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 886 $ Poids 63 % |
| 5 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 226 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +76 793 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 918 792 $ Poids 63 % |
| 6 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 658 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 927 794 $ Poids 59 % |
| 7 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 532 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 397 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 269 $ Poids 44 % |
| 8 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 634 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 421 444 $ Poids 42 % |
| 9 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 679 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 865 167 $ Poids 39 % |
| 10 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 690 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +108 492 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 064 810 $ Poids 34 % |
| 11 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 516 m · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +57 688 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 918 910 $ Poids 29 % |
| 12 | 3900, Boul Mountainview, Longueuil 2024-07-08 · 620 m · Vendu 825 000 $ (4 268 $/m²) 193,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 010 782 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.