3493-3495 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
1 039 200 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 224,1 m² · constr. 2020 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 634 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143615433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730344
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
749 500 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
58227143615433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 575 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 216 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 424 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 248 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 989 098 $ Poids 63 % |
| 3 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 496 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +59 187 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 200 079 $ Poids 61 % |
| 4 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 644 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +75 311 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 957 800 $ Poids 46 % |
| 5 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 406 m · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 836 735 $ Poids 20 % |
| 6 | 3900, Boul Mountainview, Longueuil 2024-07-08 · 635 m · Vendu 825 000 $ (4 268 $/m²) 193,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +65 727 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 043 005 $ Poids 20 % |
| 7 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 554 m · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +63 762 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 029 541 $ Poids 19 % |
| 8 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +29 675 $ | 1 332 446 $ Poids 8 % |
| 9 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 014 426 $ Poids 6 % |
| 10 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −58 385 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 371 386 $ Poids 6 % |
| 11 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 308 176 $ Poids 4 % |
| 12 | 3901, rue Dugué, Longueuil 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (1 019 $/m²) 257 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 304 637 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.