3500 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 94,3 m² · constr. 1980 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 333 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143615661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652653
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
58227143615661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 452 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 571 478 $ Poids 89 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 473 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 549 960 $ Poids 88 % |
| 3 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 379 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 293 945 $ Poids 85 % |
| 4 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 73 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −47 381 $ · Ajust. âge +45 297 $ | 1 017 215 $ Poids 83 % |
| 5 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 641 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 537 822 $ Poids 79 % |
| 6 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 238 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 577 379 $ Poids 78 % |
| 7 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 284 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 541 075 $ Poids 72 % |
| 8 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 72 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 653 134 $ Poids 71 % |
| 9 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 323 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 617 964 $ Poids 69 % |
| 10 | 3315, Rideau, Longueuil 2025-07-31 · 387 m · Vendu 447 000 $ (4 627 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 467 497 $ Poids 69 % |
| 11 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 612 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 455 $ Poids 68 % |
| 12 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 668 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 869 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.