8370 Avenue GERVAIS · Longueuil
Valeur estimée
694 200 $
Autre · 194 $/m² · 3 585,2 m² · constr. 1982 · terrain 14 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 585,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 966,7 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 517 100 $
Rôle antérieur 6 280 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143616552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
652654
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 673 400 $
Valeur bâtiment
4 843 700 $
Rôle antérieur
6 280 300 $
ID provincial
58227143616552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-30 · 193 m · Vendu 1 006 031 $ Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 717 $ Poids 68 % |
| 2 | 3600, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-06-25 · 195 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 68 % |
| 3 | 3600, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-05-26 · 195 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 67 % |
| 4 | 3680, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-08-06 · 276 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 3775, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-07-07 · 288 m · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 3620, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-05-01 · 202 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 67 % |
| 7 | 3700, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-07-07 · 307 m · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 900 $ Poids 67 % |
| 8 | 3660, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-05-14 · 241 m · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 66 % |
| 9 | 3720, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-07-31 · 343 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 3645, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-05-08 · 265 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 66 % |
| 11 | 3845, rue Emma-Collin, Longueuil 2026-06-22 · 351 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 65 % |
| 12 | 3660, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-03-30 · 241 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.