8540 Avenue MATHESON · Longueuil
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 126,1 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 364 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143620887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652674
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
58227143620887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 198 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 135 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 611 102 $ Poids 73 % |
| 3 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 340 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 298 799 $ Poids 71 % |
| 4 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 293 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 732 110 $ Poids 71 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 409 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 264 $ Poids 67 % |
| 6 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 913 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 277 $ Poids 66 % |
| 7 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 935 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 197 443 $ Poids 64 % |
| 8 | 3657, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-07-10 · 130 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 563 742 $ Poids 64 % |
| 9 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 633 947 $ Poids 64 % |
| 10 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 864 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 663 028 $ Poids 62 % |
| 11 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 770 $ Poids 62 % |
| 12 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 638 467 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.