3685-3687 Boulevard MOUNTAINVIEW · Longueuil
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 130 m² · constr. 1986 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 322 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143621053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652677
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
58227143621053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 110 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 585 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 809 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 699 674 $ Poids 74 % |
| 3 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 833 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 200 634 $ Poids 71 % |
| 4 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 855 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 594 607 $ Poids 69 % |
| 5 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 241 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 609 $ Poids 69 % |
| 6 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 903 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 649 076 $ Poids 69 % |
| 7 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 908 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 644 913 $ Poids 67 % |
| 8 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 851 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 624 651 $ Poids 66 % |
| 9 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 201 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 778 955 $ Poids 65 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 920 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 025 $ Poids 65 % |
| 11 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 311 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 374 $ Poids 65 % |
| 12 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 209 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 649 521 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.