8510 Avenue MATHESON · Longueuil
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 86,6 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 354 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143621240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652680
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
58227143621240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 233 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 516 635 $ Poids 89 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 248 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 649 991 $ Poids 82 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 222 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 537 803 $ Poids 74 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 323 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 468 $ Poids 69 % |
| 5 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 184 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 508 827 $ Poids 67 % |
| 6 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 885 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 504 625 $ Poids 67 % |
| 7 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 638 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 277 567 $ Poids 63 % |
| 8 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 211 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 496 703 $ Poids 62 % |
| 9 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 262 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 727 340 $ Poids 62 % |
| 10 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 277 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 396 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 472 411 $ Poids 60 % |
| 12 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 434 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 612 541 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.