8415 Avenue GERVAIS · Longueuil
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 103,4 m² · constr. 1979 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 415 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143624278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652714
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
58227143624278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 98 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +40 264 $ | 1 056 179 $ Poids 98 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 168 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 318 $ Poids 96 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 447 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 595 009 $ Poids 87 % |
| 4 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 158 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 899 $ Poids 81 % |
| 5 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 344 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 305 498 $ Poids 80 % |
| 6 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 692 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 575 021 $ Poids 74 % |
| 7 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 141 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 550 $ Poids 74 % |
| 8 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 468 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 573 879 $ Poids 74 % |
| 9 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 166 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 190 $ Poids 73 % |
| 10 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 771 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 523 267 $ Poids 73 % |
| 11 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 356 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 978 $ Poids 72 % |
| 12 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 543 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 567 751 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.