3545-3547 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 142,2 m² · constr. 2018 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 483 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143624472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727413
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
58227143624472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 182 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 660 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 688 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 478 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 832 079 $ Poids 78 % |
| 4 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 512 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 579 290 $ Poids 77 % |
| 5 | 3100, rue de l'Université, Longueuil 2026-05-19 · 738 m · Vendu 621 500 $ (4 420 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 837 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 695 023 $ Poids 77 % |
| 6 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 698 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 750 284 $ Poids 73 % |
| 7 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 759 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 816 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 684 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 794 449 $ Poids 70 % |
| 9 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 666 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 784 615 $ Poids 70 % |
| 10 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 686 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 755 215 $ Poids 70 % |
| 11 | 3230, rue Rideau, Longueuil 2025-10-10 · 543 m · Vendu 620 000 $ (4 153 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 721 609 $ Poids 69 % |
| 12 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 852 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 726 105 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.