3525 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 121 m² · constr. 2011 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 364 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143624523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707392
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
58227143624523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 194 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 117 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 141 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 795 409 $ Poids 81 % |
| 4 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 685 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −13 969 $ | 675 483 $ Poids 80 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 158 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 691 198 $ Poids 79 % |
| 6 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 691 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 635 110 $ Poids 79 % |
| 7 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 735 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −5 636 $ | 274 665 $ Poids 78 % |
| 8 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 494 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 631 $ Poids 74 % |
| 9 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 765 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 709 720 $ Poids 73 % |
| 10 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 122 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 710 104 $ Poids 73 % |
| 11 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 120 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +81 708 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 201 668 $ Poids 72 % |
| 12 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 694 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 667 553 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.