3505 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 102,9 m² · constr. 1968 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 314 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143624626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652716
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
58227143624626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 129 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −15 099 $ | 998 398 $ Poids 98 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 131 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −32 807 $ | 566 087 $ Poids 96 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 452 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 562 320 $ Poids 88 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 326 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −17 712 $ | 289 801 $ Poids 81 % |
| 5 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 120 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 265 564 $ Poids 80 % |
| 6 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 473 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 542 717 $ Poids 75 % |
| 7 | 3155, rue du Collège, Longueuil 2026-06-19 · 672 m · Vendu 574 500 $ (5 204 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −20 108 $ | 542 122 $ Poids 74 % |
| 8 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 756 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 493 658 $ Poids 74 % |
| 9 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 170 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 213 $ Poids 72 % |
| 10 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 171 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 643 065 $ Poids 72 % |
| 11 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 526 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 537 413 $ Poids 72 % |
| 12 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 384 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 663 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.