8465 Avenue GERVAIS · Longueuil
Valeur estimée
942 700 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 202,8 m² · constr. 2011 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 587 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143624805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707388
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
58227143624805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 282 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 896 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 317 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 359 $ Poids 73 % |
| 3 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 136 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +62 872 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 869 545 $ Poids 72 % |
| 4 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 623 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 099 154 $ Poids 67 % |
| 5 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 591 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 915 474 $ Poids 67 % |
| 6 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 606 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 861 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 164 123 $ Poids 65 % |
| 7 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 469 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 574 $ Poids 53 % |
| 8 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 577 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 398 049 $ Poids 49 % |
| 9 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 597 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 853 271 $ Poids 46 % |
| 10 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 665 m · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +91 924 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 007 742 $ Poids 40 % |
| 11 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 651 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +88 594 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 953 330 $ Poids 35 % |
| 12 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 692 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +90 108 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 981 534 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.