3400 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
506 900 $
Autre · 7 454 $/m² · 68 m² · constr. 2006 · terrain 28 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 397,5 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 612 800 $
Rôle antérieur 3 617 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143626675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
680315
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 258 400 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
3 617 100 $
ID provincial
58227143626675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2025-10-16 · 435 m · Vendu 380 000 $ (5 547 $/m²) 68,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 381 525 $ Poids 76 % |
| 2 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 790 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 803 429 $ Poids 74 % |
| 3 | 3885, rue Emma-Collin, Longueuil 2025-11-24 · 432 m · Vendu 385 000 $ (5 217 $/m²) 73,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 380 479 $ Poids 71 % |
| 4 | 3780, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-03-20 · 426 m · Vendu 392 500 $ (5 137 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 373 423 $ Poids 69 % |
| 5 | 3760, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-01-16 · 435 m · Vendu 420 000 $ (5 548 $/m²) 75,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 408 111 $ Poids 68 % |
| 6 | 3885, rue Emma-Collin, Longueuil 2025-10-23 · 432 m · Vendu 365 000 $ (4 939 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 362 351 $ Poids 68 % |
| 7 | 4240, rue Olivier-Fournier, Longueuil 2025-06-12 · 435 m · Vendu 319 820 $ (4 689 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 760 $ Poids 63 % |
| 8 | 3760, rue Médard-Émard, Longueuil 2025-06-27 · 435 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 353 355 $ Poids 60 % |
| 9 | 3760, rue Médard-Émard, Longueuil 2025-06-17 · 435 m · Vendu 341 100 $ (5 414 $/m²) 63 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 167 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −23 877 $ | 358 925 $ Poids 58 % |
| 10 | 3720, Médard-Emard, Longueuil 2025-06-23 · 434 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 367 003 $ Poids 56 % |
| 11 | 4005, rue Emma-Collin, Longueuil 2025-06-16 · 442 m · Vendu 367 500 $ (4 926 $/m²) 74,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 359 540 $ Poids 55 % |
| 12 | 3760, rue Médard-Émard, Longueuil 2025-04-22 · 435 m · Vendu 421 000 $ (6 683 $/m²) 63 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 996 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 464 233 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.